1、土(tǔ)地(dì)補償

　　作(zuò)為(wèi)承租人(rén)的(de)企業(yè)，其經營場(chǎng​↑₩)地(dì)一(yī)般是(shì)通(tōng)過租賃得₽→←(de)來(lái)。租賃的(de)土(tǔ)地(dì)分(fēn)為(w&φ↑♠èi)租賃國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì)和(hé)租賃集體(tǐ)土(tǔ)地(d§✘πì)兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導緻這(zhè)種租賃關系的(de)終止，那(∞‌×↕nà)麽企業(yè)在租賃合同中的(de)期待利益如>γ‌(rú)何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對(du"∏‍ì)象是(shì)國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì)上(shàng)的(ε$de)建築物(wù)及附屬物(wù)，對(duì♥↕γ)空(kōng)地(dì)或淨地(dì)的(de)補償，拆遷法規 ≈‌并沒有(yǒu)做(zuò)出統一(yī)的(de)規定。在《中國(gu÷>ó)2010年(nián)上(shàng)海(hǎi)世博會(huì)場(chǎng)址非居住房(β¥♣→fáng)屋拆遷評估和(hé)補償的(de)實施細則》中明(mí∏Ωng)确了(le)"土(tǔ)地(dì)使用(yòng)≤λ>權補償基本價格按照(zhào)市(shì)場(chǎng)評估、整體(tǐ)平 ₹衡、政府定價的(de)原則确定

　　其他(tā)地(dì)方的(de)拆遷土(tǔ)地(dì)補償，往往與房(fγΩáng)屋、建築物(wù)補償計(jì)算(suàn)在一(yī)起，不 &(bù)明(míng)晰、不(bù)透明(míng)的(de)情況大(dà)量存在，使得(de•♥↔÷)權利人(rén)的(de)權益無法獲得(∑₹ §de)相(xiàng)應的(de)合理(lǐ)補償。同時(shí)，這(zhè)也(yě)是(>™shì)我們立法機(jī)關和(hé)行(xíng)政機(jī✘↕)關在制(zhì)訂法律、法規和(hé)政策性文"€♠✘(wén)件(jiàn)的(de)時(shí)候，應當加以保護™Ωλ☆的(de)地(dì)方，希望有(yǒu)關部門(mén)能(né©φ↔ng)夠引起重視(shì)。

　　2、房(fáng)屋、建築物(wù)補償

　　對(duì)于房(fáng)屋、建築物$©Ω♦(wù)的(de)補償，應當以相(xiàng)關房(f≥¶→÷áng)産證明(míng)登記的(de)建築面積為(wèi)計(j≤φì)算(suàn)标準。因為(wèi)曆史原φ<ε©因無法辦理(lǐ)房(fáng)産證明(míng)和(hβ←$é)土(tǔ)地(dì)證明(míng)的(de)，可(kě)經實際丈量确定。房(< ×fáng)屋、建築物(wù)的(de)價值一φ♥(yī)般應由拆遷人(rén)、被拆遷人(rén)共同委托評估公司，評估公司根據相(xià ¥α ng)關評估技(jì)術(shù)标準，确定房(fáng)屋、建築物(wù)的(de)實際≤₩€價值。低(dī)于本市(shì)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋拆遷最低(∑<•φdī)補償單價标準的(de)，以最低(dī)補償單價标準♣×計(jì)算(suàn)。并依照(zhào)本市(shì)有(yǒu)關補償口徑，​↕≤計(jì)算(suàn)房(fáng)屋、建築物(♣¶£wù)實際應得(de)的(de)補償費(fèi)用(yòng∞♦)。

       當然還(hái)是(shì)具體(tǐ)情況具體(t€∞ ǐ)對(duì)待，在很(hěn)多(duō)特殊的(de)案例中這(zhè)€‍些(xiē)規定隻能(néng)做(zuò)為(wèi)一(yī)個(g☆&<→è)參考來(lái)說(shuō)，我們是(shì)要(yào)給當事(shì)人(ré✘≥§₹n)一(yī)個(gè)合理(lǐ)的(de)法律交待