建設工(gōng)程優先受償權的(de)限制(☆ ☆←zhì)
關于建設工(gōng)程優先受償權，《合同法》第286條規定："≈ ±發包人(rén)未按照(zhào)約定支付價款的(de)，承包人(rén)可(k₹™ě)以催告發包人(rén)在合理(lǐ)期限內(nèi)支付價款'<δ。發包人(rén)逾期不(bù)支付的(de)，除按照(zhào)建設工$"™(gōng)程的(de)性質不(bù)宜折價、拍(pāi)賣的(de)以♣©外(wài)，承包人(rén)可(kě)以與發包人(rén)協議(yì)将該工(gōng)程折價σ∏γ，也(yě)可(kě)以申請(qǐng)人(rén)民(m$®∏ín)法院将該工(gōng)程依法拍(pāi)賣。 & 建設工(gōng)程的(de)價款就(jiù)該工(gōng)程折價γ×φ↕或者拍(pāi)賣的(de)價款優先受償。"然而承包人(rén)行(xíng) ∏使建設工(gōng)程優先受償權并不(bù)是(shì)沒有(yǒu)限制(π"zhì)的(de)。
《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審₽&理(lǐ)建設工(gōng)程施工(gōng)合同糾紛案件(jiàn)适用(yòng)法律↑σΩ$問(wèn)題的(de)解釋（二）》第十八條規定："裝飾裝修工(gōng)程的(de)承包人(ré∏♥₽n)，請(qǐng)求裝飾裝修工(gōng)程價款就(j↑Ωβπiù)該裝飾裝修工(gōng)程折價或者拍(pγ↑āi)賣的(de)價款優先受償的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持，但(dàn)裝飾裝α₩≤修工(gōng)程的(de)發包人(rén&§λα)不(bù)是(shì)該建築物(wù)的(de)所♠©↑有(yǒu)權人(rén)的(de)除外(wài)。"裝飾裝修工(gōng)程的(de)承包人(r↕ ←én)行(xíng)使優先權的(de)建築物(wù)必須為(wèi)裝飾裝修€¥¶ 工(gōng)程發包人(rén)所有(yǒu)，$&<否則承包人(rén)就(jiù)無優先權。
《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理•®÷λ(lǐ)建設工(gōng)程施工(gōng)合同糾紛案件(jiàn)适用(yòng)法律問(w∏σ↑∏èn)題的(de)解釋（二）》第十九條規定："建設工(gōng)程質量合格☆→¶™，承包人(rén)請(qǐng)求其承建≥<₩工(gōng)程的(de)價款就(jiù)工(gōng)程折價或者拍(pāi"¥✔)賣的(de)價款優先受償的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支φε↕持。"。第二十條規定："未竣工(gōng)的(de)建設工(gōng)程質量合格，承包人(rén ☆≤)請(qǐng)求其承建工(gōng)程的(de)價款就(jiù)其承λ≠&建工(gōng)程部分(fēn)折價或者拍(pāi)賣的(de)價款優先受償的(de)γε，人(rén)民(mín)法院應予支持。" 工(g≥ ōng)程質量是(shì)否合格，系承包人(rén₽δ•¥)是(shì)否享有(yǒu)工(gōng)程價款優先受償權的(de)關鍵₽±<•因素。質量不(bù)合格的(de)工(gōng)程不(bù)能(néng)交付使用(yòng)，Ω✘→≥不(bù)宜通(tōng)過折價或拍(pāi)賣進行(xíng)優先受償。
《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)建設工(gōng)程→₽σ施工(gōng)合同糾紛案件(jiàn)适→₩用(yòng)法律問(wèn)題的(de)解釋（二）》第二十三條規定："發包人¶←(rén)與承包人(rén)約定放(fà↓λng)棄或者限制(zhì)建設工(gōng)程價款優✔¥先受償權，損害建築工(gōng)人(rén)利益，發包人(rén)根據該約定主張承包人¶δ(rén)不(bù)享有(yǒu)建設工(gōng)程價款λ¥優先受償權的(de)，人(rén)民(mín)法院不(bù)予支持。"承包人(rén)有(↓∑yǒu)選擇放(fàng)棄或限制(zhì)建設工(gōng)程價款優先受償權的(de)自∑∑←(zì)由，但(dàn)放(fàng)棄、限制(zhì)該優先權不(bù)得(deβ¶)損害建築工(gōng)人(rén)利益。
《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關±¶于建設工(gōng)程價款優先受償權問(wèn)題的(de)批複》第二'↑₽條規定："消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房(fá¥✔≤ ng)的(de)全部或者大(dà)部分(fē♥φ>πn)款項後，承包人(rén)就(jiù)該商品房>•✘(fáng)享有(yǒu)的(de)工(gō↔≈ng)程價款優先受償權不(bù)得(de)對(•↔duì)抗買受人(rén)。 "承包人(rén)行(xíng)使優先權的(de)過程中，不(bù)€¶∞×得(de)對(duì)抗已交付全部或者大(dà)部分(fγ₹ēn)款項的(de)商品房(fáng)買受人(rén)。
