在建築工(gōng)程糾紛的(de)司法實踐中，建築工(gōng)程合同是€♣☆(shì)否有(yǒu)效是(shì)首先要(yàoγ ασ)明(míng)确的(de)問(wèn)題。根據有(yǒu)關法律規定，結≠δ>↕合業(yè)務經驗，總結以下(xià)5種情況會(huì)導緻建築工↑"∞(gōng)程合同的(de)無效。

01合同主體(tǐ)不(bù)具備資格
根據規定，簽訂建築工(gōng)程合同的(de)↔∞ δ承包方，必須具備法人(rén)資格和(hé)建築經營資格。隻有(yǒu)依法核✘→Ω準擁有(yǒu)從(cóng)事(shì)建築經營活動資格的(de)企業(yè)法人(r↕σ§én)，才有(yǒu)權進行(xíng)承包經營活♠↔β↕動，其他(tā)任何單位和(hé)個(gè)人(rén)αλ簽訂的(de)建築承包合同，都(dōu)屬于合同主體(tǐ)不(bù)符合要(yào)求的(® σ<de)無效合同。

02借用(yòng)營業(yè)執照(zhào)和(hé)資®≥•≤質證書(shū)
根據法律規定，禁止建築施工(gōng)企業β®↑(yè)以任何形式允許其他(tā)單位或者個(gè)人(rén)使用(yòng)本企業(yè)&↕‍的(de)資質證書(shū)、營業(yè)執照(zhào)，以本企→‌​業(yè)的(de)名義承攬工(gōng)程。也(yě)就(jiù∞Ω×)是(shì)說(shuō)，任何非法出借和(hé)借用(yòng)資質證書(shū)和(h¥↑πσé)營業(yè)執照(zhào)而簽訂的(de)建築工(gΩαōng)程合同都(dōu)屬無效合同。

03越級承包
根據法律規定，禁止建築施工(gōng)企業(yè)超→¥♥越本企業(yè)資質等級許可(kě)的(de)業(ε​✔yè)務範圍承攬工(gōng)程。在實踐中，有π≠₽ (yǒu)的(de)建築企業(yè)超越資質等←♦$級、經濟實力和(hé)技(jì)術(shù) &'水(shuǐ)平等企業(yè)級别內(nèi)容決定的(d→¥§♦e)範圍承攬工(gōng)程，造成工(gōng)程質量不(bù)合格等問(w觙↕n)題。因此，法律明(míng)令規定，凡越級承包的(de)建築工(gōng)程合同均屬無效。€"©

04非法轉包
根據《合同法》第272條的(de)規定，≤φ€₩發包人(rén)可(kě)以與總承包人(rén≠©)訂立建築工(gōng)程合同，也(yě)可(kě)以分(fēn)别與勘察人™☆₽¥(rén)、設計(jì)人(rén)、施工(gōng)人(rén)訂立勘察、設計(jì)、施↕¶★γ工(gōng)承包合同。發包人(rén)不(bù¥€)得(de)将應當由一(yī)個(gè)承包人(rén) ✘‍完成的(de)建設工(gōng)程分(fēn)解成若幹部分(fēn)發包給幾個(gè)承包人(✘∞rén)。總承包人(rén)或者勘察、設計(jì)、施工(gōng) ♦₩承包人(rén)向發包人(rén)承擔連帶責任。承包人(rén)不(↔✘bù)得(de)将其承包的(de)全部建設& ‍∞工(gōng)程轉包給第三人(rén)或者将其承包的(de)全部建設工(g£♠‍ōng)程分(fēn)解以後以分(fēn)包的(de)名¥≠♦義分(fēn)别轉包給第三人(rén)。禁止承Ω∏σ包人(rén)将工(gōng)程分(fēn)包給不(bù)具備相(xiàng)應 £☆資質條件(jiàn)的(de)單位。禁止分(fēn)包單位将其承包的(de)工(gōng)✘‍↔程再分(fēn)包。建設工(gōng)程主體(tǐ)結構的(de)施工(gō ™ng)必須由承包人(rén)自(zì)行(xíng)完成。

05違反法定建設程序
建築工(gōng)程的(de)發包人(rén↓‌)在建築工(gōng)程合同的(de)訂立和(hé)履行(xíng)過程中，必須遵循相(‌→‍xiàng)應的(de)法定程序，依法辦理(lǐ)土(tǔ)地(dì)規劃使用(yòng)、ε♦建設規劃許可(kě)等手續。否則，将導緻合同無效。發包人±©'¥(rén)在建設項目發包中，有(yǒu)些(xiē)項目σ¥α♣法定程序為(wèi)招投标，但(dàn)有(yǒu)的(de)發包人(r‍↓én)擅自(zì)發包給關聯企業(yè)，有(yǒu ✔↔)的(de)發包人(rén)形式上(sh ‍&àng)采用(yòng)了(le)招投标的(d→©e)方式，但(dàn)采取暗(àn)箱操✔✘♦λ作(zuò)或洩露标底或排斥競标人(rén)。另外¶λ$∞(wài)，工(gōng)程發包後，有(yǒu)些(xi♠€​≠ē)承包人(rén)未辦理(lǐ)施工("∞♠✘gōng)許可(kě)證就(jiù)擅自(zì)開(kāi)≈ 工(gōng)。如(rú)存在以上(shàng)違法事(shì)實，這(zhè)樣的(d ™e)建築工(gōng)程合同也(yě)往往被認定$♦©↔為(wèi)無效。