制(zhì)定機(jī)關：最高(gāo)人(rén≤↑ )民(mín)法院

發文(wén)字号：法釋〔2023〕1号

公布日(rì)期：2023.04.20

施行(xíng)日(rì)期：2023.04.20

時(shí)效性：現(xiàn)行(xíng)有(™≥♦yǒu)效

效力位階：司法解釋

最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于商品房(fáng)消費φ•§(fèi)者權利保護問(wèn)題的(de)批複

（2023年(nián)2月(yuè)14‌ε♣日(rì)最高(gāo)人(rén)民(mín)法院審判委員(yuá↑←≤n)會(huì)第1879次會(huì)議(yì)通(tōng)過，自(zì)2023年‍↔₽(nián)4月(yuè)20日(rì)起施行(xíng)　法釋〔2023〕1号）

河(hé)南(nán)省高(gāo)級人(rén)民(mín)法院：

你(nǐ)院《關于明(míng)确房(fáng)企&≈♦風(fēng)險化(huà)解中權利順位問(wèn)題的(de)請(qǐng)示》（豫高±δ(gāo)法〔2023〕36号）收悉。就(jiù)人(rén)民(mín)法院在審理(lǐ)房(f♦ §•áng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)因商品房(fáng)已售逾期難交付引發的(ו€×de)相(xiàng)關糾紛案件(jiàn)中涉及的(de)商品房(fáng)消費(fèi)者權利•λ∏保護問(wèn)題，經研究，批複如(rú)下(xià)：

一(yī)、建設工(gōng)程價款優先受償權、抵押權以α<↔≈及其他(tā)債權之間(jiān)的(de)權利順位關系，按照(zhào)《最高(→™♦gāo)人(rén)民(mín)法院關于審 € 理(lǐ)建設工(gōng)程施工(gōng)合同糾紛案件(jiàn↓££↓)适用(yòng)法律問(wèn)題的(de)解釋（一(yī)）》第三十六條的(de)規  ↑定處理(lǐ)。

二、商品房(fáng)消費(fèi)者以居住為(wèσβi)目的(de)購(gòu)買房(fáng)屋并已支付全部價款，π≈>♣主張其房(fáng)屋交付請(qǐng)求≈≈∑權優先于建設工(gōng)程價款優先受償權、抵押權以及其他(tā)債權的(de)₹↔®®，人(rén)民(mín)法院應當予以支持。

隻支付了(le)部分(fēn)價款的(de)商品房(fáng)消費(fèi)者，在一(yī)審法庭™ 辯論終結前已實際支付剩餘價款的(de)，可(kě)以适用(yòng)®§π前款規定。

三、在房(fáng)屋不(bù)能(néng)交付且無實際交付可(kě)能(néng)的(d×≥‌e)情況下(xià)，商品房(fáng)消費(fèi)≥₽φ者主張價款返還(hái)請(qǐng)求權優先于σ•✔建設工(gōng)程價款優先受償權、抵押權以及其他(tā)債權的(de)，人(rén)民(™πmín)法院應當予以支持。