近(jìn)年(nián)來(lái)，÷‌₩λ由于房(fáng)價高(gāo)企，子(zǐ)女(nǚ)購(gòu)房(fáng∑★)财力有(yǒu)限，通(tōng)常需要(yào)父母的(de)資助，為(wè< π♣i)了(le)子(zǐ)女(nǚ)能(néng)夠安居樂(yuè)業(y×✘$è)，很(hěn)多(duō)父母傾其大(dà)半生(shēng)積蓄。父母為(wèi)™ &子(zǐ)女(nǚ)購(gòu)房(fáng)出資π•αφ的(de)性質以及歸屬關涉各方切身(shēn)利益，往往成為(wèi)社會(huì)熱(rè)∑↑‌σ點。婚姻法解釋二和(hé)婚姻法解釋三對(duìσ§)此問(wèn)題均有(yǒu)規定。此次清理(↓±lǐ)中對(duì)上(shàng)述規定進行(xíng)了(le)體(tǐ)系化(γ→huà)整合，删除了(le)婚姻法解釋三第7條。在理(lǐ)解時(shí)需要(yào)注意以™∏§ 下(xià)問(wèn)題：

一(yī)、嚴格遵守法律的(de)規定

根據民(mín)法典第一(yī)千零六十二條←♥≠第一(yī)款第（四）項和(hé)第一(yī)千零六十三條第（三φ"）項規定，夫妻在婚姻關系存續期間(jiān)繼承或受•↔α贈的(de)财産原則上(shàng)為(wèi)夫妻共同所"•有(yǒu)，除非遺囑或者贈與合同中确定财産隻歸一(yī)方。也(yě)即，在≠λ‍我國(guó)法定夫妻财産制(zhì)為(wèi)婚後所得(de)共同制(zhì)的(de)前提下 ​★α(xià)，夫妻一(yī)方婚後所得(de)的(de)财産£≥♣δ原則上(shàng)均為(wèi)夫妻共同所有(yǒu)，除非贈與合同中确定隻歸夫或妻φ↓δ一(yī)方的(de)财産。因此，總體(tǐ)上(shàng)，婚姻法解釋二第22條第2款是(₹≤∏∑shì)符合立法精神的(de)。但(dàn)考慮到(dào)實踐中的(de)情形非常複雜(zá)×σ，存在借款的(de)情形，也(yě)存在贈與的(de)情形；存在隻贈與≥∑Ω‌一(yī)方的(de)，也(yě)存在願意贈與<‌™雙方的(de)，如(rú)果當事(shì)人(rén)願β≥意通(tōng)過事(shì)先協議(yì)的(de)β♣∑方式明(míng)确出資性質以及房(fáng)屋産權歸屬，則能(néng)夠最大(dà≥★)限度減少(shǎo)糾紛的(de)發生(shēng)。為(wèi)此，我們₩δ₹₹對(duì)婚姻法解釋二第22條第2款進行(xíng)×✘了(le)重新表述。首先規定當事(shì)人(rén)結婚後，父母為(wèi)雙方購(gφ♥®×òu)置房(fáng)屋出資的(de)，依照(zhào)約定處理(lǐ)；對(σ£→→duì)于沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)的(de)，嚴格按照♥€♠(zhào)法律規定的(de)精神，直接轉引至民(mí✘"n)法典第一(yī)千零六十二條第一(yī)款第（四）項的→♣•(de)規定，即如(rú)果沒有(yǒu)明(míng)确表示是(shì)贈與一(yī)方的 ↑>(de)，則按照(zhào)夫妻共同财産處 ★σ₽理(lǐ)。

二、明(míng)确法律關系的(de)性質

實踐中，對(duì)父母為(wèi)子(zǐ)女(nǚ)購(gòu)房Ω₩¶‌(fáng)出資的(de)性質是(shì)借貸還(hái)是(shì)贈與，各方可(kě)能(néδεng)存在争議(yì)，在此情況下(xià&φ∑)，應當将法律關系的(de)性質作(zuò)為(wèi)争議(yì)焦點進行(xíng)‌ &審理(lǐ)，根據查明(míng)的(de)案件(jiàn)事(shì)實，準确認定雙方的(d‌↕ e)法律關系是(shì)借款還(hái)是(shì)贈與，λ₽γ不(bù)能(néng)僅依據《解釋（一(yī)‍→β♦）》第29條當然地(dì)認為(wèi)是(shì)​€♥¶贈與法律關系。要(yào)特别強調的(de)是(• <shì)，在相(xiàng)關證據的(de)認定和(₽₽hé)采信上(shàng)，注意适用(yòng)《關于适用(yòng)↑↕民(mín)事(shì)訴訟法的(de)解釋》第105條的(de)規定，運用(yòng)邏輯推理¶ φ(lǐ)和(hé)日(rì)常生(shēng)活經驗法則，對(duì)證據有(yǒ∏&u)無證明(míng)力和(hé)證明(míng)力大(dà)小(xiǎo)¶₩進行(xíng)判斷，從(cóng)而準确認定法→←>律關系的(de)性質。從(cóng)中國(guó)現(xiàn)實國(guó)情看(kàn)，ε₽子(zǐ)女(nǚ)剛參加工(gōng)作(zuò)缺乏經濟能(néng)力，無力♦‌¥獨自(zì)負擔買房(fáng)費(fèi)用(yòng)，而父母基于€→對(duì)子(zǐ)女(nǚ)的(de)親情，往往自(zì)願出資為(wèi)子♠δ₹(zǐ)女(nǚ)購(gòu)置房(fán₽←λ∑g)屋。大(dà)多(duō)數(shù)父母出&<↑'資的(de)目的(de)是(shì)要(yào)解決或改善子(zǐ)女(nǚ)的(π≈‌←de)居住條件(jiàn)，希望讓子(zǐ)女(nǚ)生(shēng)活更加幸福，而不(bù)✘↓ 是(shì)日(rì)後要(yào)回這(zhè)筆(bǐ)出資。因此，↕∏↔在父母一(yī)方主張為(wèi)借款的≤×₹(de)情況下(xià)，應當由父母來(lái)承擔★→‌證明(míng)責任，這(zhè)也(yě)與一(yī​ε)般人(rén)的(de)日(rì)常生(shēng)活經驗感知(z↔​π hī)一(yī)緻。

三、準确認定是(shì)贈與一(yī)方還(h>> ái)是(shì)贈與雙方

認定父母為(wèi)子(zǐ)女(nǚ)出資購(gòu)房(f✔ ®áng)為(wèi)贈與的(de)情況下(xià)，根據民(mín)法典第一(yī)千零六十二條的♠∑≤(de)規定，婚姻關系存續期間(jiān)受贈的(≈ ★✔de)财産原則上(shàng)為(wèi)夫妻共同财産，除非贈與合同中确定隻歸一(yī)方的(deα‍™)财産。因此，本解釋沒有(yǒu)再作(zuò)Ω®出具體(tǐ)規定，而是(shì)轉引至民(mín)法典第一(yī)千零六十二條第一(yī)¶✘<款第（四）項。要(yào)特别注意的(de)是(shì)其中的(de•β )但(dàn)書(shū)條款，即民(mín)法典第一(yī)千©§ π零六十三條第（三）項的(de)規定，對(duì)于如(rú)何認定"贈與合同中确定隻歸一×≈∑‌(yī)方"，司法實踐中最具争議(yì)。如(rú)前所述，我們在《解釋（一(yī)）》中首先引導 ±↕當事(shì)人(rén)事(shì)先約定，以期盡量減少£ ​&(shǎo)糾紛的(de)發生(shēng)←$。但(dàn)是(shì)，基于父母子(z>ε≤ǐ)女(nǚ)間(jiān)密切的(de)人(rén)身(shēn)關系和(hé)特有≈™(yǒu)的(de)中國(guó)傳統家(jiā)庭文(wén)化(huà)的(de)影(y≈≠ǐng)響，實踐中父母與子(zǐ)女(nǚ)之間(jiāλ£n)一(yī)般并沒有(yǒu)正式贈與合同的(de)存在，或者說(sh₩∞↑uō)沒有(yǒu)一(yī)個(gè)書(shū)面贈與合同的(de)存'​¥♦在，對(duì)于是(shì)否存在口頭的(de♦☆→≠)贈與合同以及贈與合同的(de)內(nèi)容，在夫妻離(lí)婚時(shí)往往是₩β>(shì)雙方争議(yì)的(de)焦點。在一(yī)方父母出全資并且®®≥≠在購(gòu)買不(bù)動産後将不(bù)動産登記在自(zì)己一(yī)方子(zǐ)女'♥÷(nǚ)名下(xià)的(de)，考慮到(dào)物(wù)權法已經實施多(d↓ εuō)年(nián)，普通(tōng)民(mín)衆對(duì)‍↕​±不(bù)動産登記的(de)意義已經有(₩★‍yǒu)較為(wèi)充分(fēn)的(de)認識，在出資後将不(bù)動産登記在自(zì)≥Ω₹↓己一(yī)方子(zǐ)女(nǚ)名下(xià)，認定為(wèi)是(₩±shì)父母将出資确定贈與給自(zì)己子(zǐ)女(nǚ)一(yī)‌ 方的(de)意思表示，符合當事(shì)人(rén)本意，也(yě)符合法律規定的(de&↕)精神。

四、删除雙方父母出資情況下(xià)房(fáng)産按份共有(yǒ₩βu)的(de)規定

實踐中，由于房(fáng)價高(gāo)企，一(yī)方父母可(k<λě)能(néng)無力單獨承擔購(gòu)房δα↑ (fáng)負擔，由雙方父母共同出資為(wèi)子(zǐ)女(nǚ)購(gòu)房(fáng)的≥™©(de)情形并不(bù)鮮見(jiàn)，父母為(wèi)子(zǐ)女(nǚ)出資購(gòu)房(∏πfáng)不(bù)僅是(shì)家(jiā)族财産的(d✘♥×±e)傳遞形式之一(yī)，也(yě)寄托了(le↔$)父母怼子(zǐ)女(nǚ)婚姻幸福美(měi)滿的(de)期望，≠‍在雙方沒有(yǒu)明(míng)确約定的(de)​→β情況下(xià)，認定為(wèi)是(shì)按份共有(yǒu)與家(jiā)庭的(de)倫理(l↕π±ǐ)性特征不(bù)相(xiàng)符，也(y₹γě)與法律規定有(yǒu)一(yī)定沖突。根據民(mín)法典第一(yī)千零六十二條規定©₽↕，在沒有(yǒu)明(míng)确表示贈與一(yī)方的(de)情況下(x±∞¶ià)，應當歸夫妻共同所有(yǒu)。同時(shí)，民(mín)法典第三☆♣'百零八條也(yě)規定，共有(yǒu)人(rén)對(duì) ≠共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産沒有αφ£(yǒu)約定為(wèi)按份共有(yǒu)或者共同共有(£↑©yǒu)，或者約定不(bù)明(míng)确的(de)，除共有(y¶>₽™ǒu)人(rén)具有(yǒu)家(jiā)<$庭關系等外(wài)，視(shì)為(wèi)按份共有(yǒu)。可(kě)見(jiàn)，δ✔©<在雙方沒有(yǒu)明(míng)确約定的(de)情況下(xi≠→à)，基于家(jiā)庭關系的(de)特殊身(shēn)份屬性，★π亦不(bù)宜認定為(wèi)按份共有(yǒu)。