如(rú)果延期交房(fáng)，開(kāi$≤)發商隻有(yǒu)在符合法律規定或合同約定的(de)情況下(x¥♦ià)才能(néng)免責，否則都(dōu)應承擔相(xiàng)應責任。從(có←≈☆ng)最後交付期限的(de)第二天起至實際交付之日(rì)止，出賣人(rén)δ★​₩按日(rì)向買售人(rén)支付已交房(fáng)款萬分(fēn)之五的(d±"↓βe)違約金(jīn)。實在不(bù)行(xíng)的(de)話(huà™‍₹σ)，就(jiù)隻能(néng)聯系所有(y™₹φ♠ǒu)業(yè)主，向政府反映，社會(huì)影(yǐng)響惡劣的×≤♣(de)，政府必然會(huì)出面解決。
       造成根本違約的(de)，可(kě'​)以退房(fáng)。退房(fáng)實際上(shàng)是(shì)≠‍♣買家(jiā)作(zuò)為(wèi)購(gòu)房(fáng)合同一(yī)方當事(shδ↓ ↓ì)人(rén)行(xíng)使其合同解除權的(de)表現(xiàn)，因此肯定是(s™ β€hì)可(kě)行(xíng)的(de)。認為(wèi)得(de)到(dào)了(lγλ‍e)按揭貸款就(jiù)無法再退房(fáng)₽π♣®，這(zhè)是(shì)不(bù)對(duì)的(de)。
買家(jiā)與貸款銀(yín)行(xíng)之間(jiān)是(±↑​₽shì)一(yī)種借貸關系，買家(jiā)與發展商之間(jiān)是(shì©✔ ✘)一(yī)種房(fáng)屋買賣關系，兩者雖有(yǒu)關系←‌↔∏，但(dàn)完全是(shì)兩種獨立的(de)法律關系， ↑所以對(duì)買家(jiā)的(de)解約權并沒有(yǒu)¥÷ ¥任何妨礙。買家(jiā)向銀(yín)行(xíng)貸款與向親戚朋(péng)§✘δ★友(yǒu)借錢(qián)，其性質是(shì)一 ¶(yī)樣的(de)。作(zuò)為(wèi)債權人(rén)，銀(yín)∑☆ ✔行(xíng)或其他(tā)機(jī)構、個(gè)人(₽∞≤≥rén)都(dōu)隻有(yǒu)權要(yào)求買家(jiā)按約還(hái)款，↑σ但(dàn)無權幹涉買家(jiā)的(de)解約權利。
       按照(zhào)《合同法》，當事(shì)人(rén)一(yī)方因不(bγ‌πù)可(kě)抗力或者因為(wèi)工(gōng)§ 期、材料等原因不(bù)能(néng)履行(xíng)合同的(de)，應當及時(s§÷∞hí)通(tōng)知(zhī)對(duì)方，以減輕可(≤♥kě)能(néng)給對(duì)方造成的(de)損失，并應當在合理(lǐ)€₩≈₩期限內(nèi) 提供證明(míng)。如(rú)果開(kāi)發商↕σ不(bù)能(néng)出具有(yǒu)關權力★​部門(mén)裁定公告，業(yè)主可(kě)依據購(gòu)房(fáng)合同《商品房(fá£αng)買賣合同》中的(de)條款，按交付期限計(jì)算(suàn)π≤ ε賠償違約金(jīn)。
       對(duì)于延期交房(fáng)α♠& ，購(gòu)房(fáng)人(rén)在購(gòu)房(fáng &)時(shí)是(shì)不(bù)能(né₽'ng)預見(jiàn)的(de)。防範風(fēng)險的(δ≈≠&de)最好(hǎo)辦法就(jiù)是(shì© ••)購(gòu)房(fáng)者在簽訂購(gòu)房(fáng)合同時(shí↓¶©)，明(míng)确合同條款內(nèi)容，簽署完善的(de)購(g₹£÷òu)房(fáng)合同是(shì)解決糾紛的(de)關鍵所在。
購(gòu)房(fáng)合同大(dà)多(→↔✘↔duō)是(shì)由政府主管部門(mén)統一(yī&♣↑¶)印制(zhì)的(de)格式合同，其中的<ε(de)條款已被開(kāi)發商接受，那(nà)麽，如(rú)何在已制(zhì)訂好€Ω≈ε(hǎo)的(de)條款中維護好(hǎo)購(gòu)房(fáng)者自(zì)身(sh✘∑©ēn)的(de)權益？如(rú)果賠付标準需 要(yào)雙方約定，應約定多(duō)少(shγ>βǎo)為(wèi)宜呢(ne)？這(zhè)并不(bù)存在一(yī)個(gè)固定的(de↓π)數(shù)字，而是(shì)根據各個(gè)項目的(de)現(xiàn)實差異，開(k §φāi)發商承擔的(de)違約責任各不(bù)相(xiàng) ♣同。
       房(fáng)屋交付是(shì)一(yī)個(gè)綜合性的("βde)問(wèn)題，在購(gòu)房(fáng)合同中，對(duì)于各項房(fán<←‍g)屋交付條件(jiàn)及程序應分(fēn)别作(zuò&ε$∏)明(míng)确約定。購(gòu)房(fáng)者應該仔‍★細閱讀(dú)所簽署的(de)購(gòu)房(fáng)合同中對(duì)逾期交房(fáng)&₩的(de)約定條 款，了(le)解自(zì)己的(d₽↔•&e)各項合同權利。在與開(kāi)發商進一(yī←↑÷)步通(tōng)過協商方式解決糾紛的(de)同時(shí)，如(rú)房(fáng)屋交付仍遙Ω✔♣∞遙無期，應該咨詢律師(shī)，通(tōng)過法律手段徹底解決糾紛的(de)可ε€(kě)能(néng)性。