二手房(fáng)屋買賣流程
第一(yī)環節：著(zhe)手準備
買房(fáng)前首先根據資金(jīn)實力、還(háiε☆↔)款能(néng)力等估算(suàn)自(zì)己的(de)實際購(gòu)買"∏力，并根據工(gōng)作(zuò)生(shēng)活的(de)需要(yào)，确定₽δ♥房(fáng)屋的(de)區(qū)位、面積、價格、樓層、朝♣★♥向等。
第二環節：挑選房(fáng)源
這(zhè)一(yī)環節是(shì)準備工(gōng)作(zuò)的(de≠≤™)延續，可(kě)以從(cóng)報(bà±±o)紙(zhǐ)、房(fáng)展會(hu♠ ì)、正規有(yǒu)品牌中的(de)介機(jī)構或相(xiàng)關房(fáng)地(≠♠dì)産網站(zhàn)上(shàng)查詢，初選房(fán₽<g)源。
第三環節：實地(dì)看(kàn)房(fáng)
這(zhè)是(shì)一(yī)道(dào)比較複雜(zá)而且非常重要(yào)的(de)工(​₩•gōng)序。在專業(yè)經紀人(rén)帶領下(xià)，對(duì)要(yào)δ↕φ購(gòu)買的(de)房(fáng)屋進行(xíng)實地✔‌₽∞(dì)考察。要(yào)查看(kàn)有(yǒu)關房(fáng)屋的(d→§e)資料，如(rú)産權證，房(fáng)主的(de)身(shēn)份證等，經過比≠∞™較後定下(xià)該房(fáng)。
第四項環節：談判簽定買賣合同
确定目标後，就(jiù)進入了(le)和ε♦£(hé)售房(fáng)人(rén)實質性接觸的(de)談判≠★Ω階段。談判簽訂買賣合同這(zhè)一(yī)環節是(shì)購(gòu)房(f↓π‍≤áng)過程中最重要(yào)的(de)環節，§  ≥買賣雙方必須把自(zì)身(shēn)的(de)權利和(hé)義務落實到(dào)文( ₽©wén)字上(shàng)，特别是(shì)有(yǒu)關房(fáng)®α​屋的(de)面積、付款方式、物(wù)業(yè)狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理(lǐ)貸款
目前二手房(fáng)可(kě)以辦理(lǐ)商業(yè)貸款。根據自(zì★φ)身(shēn)的(de)财力和(hé)所購(gòu)房(fáng)屋的(de)各種條件(jiàn≤σ≈)綜合考慮貸款的(de)額度、年(nián)限等。由中介公司協助按銀(yín)行‍♥¥±(xíng)的(de)有(yǒu)關規定辦理(lǐ)貸款手續。
第六環節：辦理(lǐ)産權過戶
原來(lái)賣方的(de)名字要(yào)更換成新的(de)買房(fáng)人("☆≠εrén)的(de)名字。要(yào)在中介公司的(♣​λ♠de)指導下(xià)準備齊相(xiàng)關的(de)資料，然後權證人(rén)員(₹♦yuán)協助辦理(lǐ)産權過戶手續。
第七環節：驗房(fáng)入住一(yī)定要(yà←‍o)把所購(gòu)房(fáng)屋的(de)水(shuǐ)、電(diàn)、煤氣、有(yǒα£>©u)線電(diàn)視(shì)費(fèi)、供暖費(fèi)、物(wù)業×δ™←(yè)費(fèi)等費(fèi)用(yòng)結清，買賣雙方和(hé)中介公司都(‍Ωε§dōu)要(yào)在物(wù)業(yè)交割單上(shàng)簽"&"γ字備檔。
到(dào)此一(yī)套完整的(de)購(gòu)房(fáng)手續結束。

相(xiàng)關法律知(zhī)識：
房(fáng)屋轉讓過戶的(de)規定
投入使用(yòng)的(de)房(fáng)地(dì)産§£買賣雙方，應當簽訂房(fáng)地(dì)産買賣合同，合同文σ•(wén)本可(kě)以使用(yòng)房(fáng)屋土(×↔∑tǔ)地(dì)管理(lǐ)局制(zhì)定的(de)示範文(wén)本，也(yě)可(k≤↓€ě)使用(yòng)自(zì)制(zhì)®§合同。使用(yòng)自(zì)制(zhì)合同的↑✔(de)，當事(shì)人(rén)在過戶申請(qǐγ♣≠€ng)前應委托經市(shì)房(fáng)地(dì)局認定的(de)法律↓×服務機(jī)構進行(xíng)預審，法律服務機(jī)構對(duì)符合​↔¶©規定的(de)自(zì)制(zhì)合同，提出預審合格意見(jiàn↕ε)。市(shì)、區(qū)、縣房(fáng)地≈∞(dì)産交易管理(lǐ)機(jī)構受理(↔₹÷lǐ)過戶申請(qǐng)後，應對(duì)買賣©β÷Ω雙方提供的(de)申請(qǐng)過戶資料進行(xíng)審核，審核內(nèi)容如(rú)下(₩'®xià)：
一(yī)、當事(shì)人(rén)提供的(de)材料是(shì)否"☆合法、有(yǒu)效;
二、申請(qǐng)書(shū)填寫的(de♦<↑)內(nèi)容與提供的(de)材料是(shì)否一(yī)緻、無誤;
三、房(fáng)地(dì)産的(de)權屬是(shì)否清β&£ 楚，有(yǒu)無權屬糾紛或他(tā)項權利不(bù)清的(de)現(xiàn)象，是(sh↔¶∏≈ì)否屬于《房(fáng)地(dì)産轉讓辦法》規定不(bù)得(de)轉讓"λπ的(de)範圍;
四、受讓人(rén)按規定是(shì)否可(kě)以受讓該房(fáng)地(d§∑ì)産;
五、買賣的(de)房(fáng)地(dì)産是(shì)否已設定抵押權;
六、買賣已出租的(de)房(fáng)地(→ ≠dì)産，承租人(rén)是(shì)否放(fàng)棄±≈Ω優先購(gòu)買權;
七、買賣共有(yǒu)的(de)房(fáng)地(dì)産，共有(yǒu)人(rén)是(Ω← ≥shì)否放(fàng)棄優先購(gòu)買權;♣☆↕
八、房(fáng)地(dì)産交易管理(lǐ)機(jī)構認為(wσ‌∏èi)應該審核的(de)其他(tā)內(nèi)容。
買賣雙方當事(shì)人(rén)對(duì)于市(shì)σλ 、區(qū)、縣房(fáng)地(dì)産交☆∏↔×易管理(lǐ)機(jī)構作(zuò)出的(de)不(bù)予§♦εε過戶決定有(yǒu)異議(yì)，可(kě)向市(s♠→hì)房(fáng)地(dì)局申請(qǐng)行(xíng)政♦™α複議(yì)，也(yě)可(kě)直接向人(rén)民(mín)法院起訴。